У нас уже
176407
рефератов, курсовых и дипломных работ
Сделать закладку на сайт
Главная
Сделать заказ
Готовые работы
Почему именно мы?
Ценовая политика
Как оплатить?
Подбор персонала
О нас
Творчество авторов
Быстрый переход к готовым работам
Контрольные
Рефераты
Отчеты
Курсовые
Дипломы
Диссертации
Мнение посетителей:
Понравилось
Не понравилось
Книга жалоб
и предложений
Название
Архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города
Количество страниц
162
ВУЗ
МГИУ
Год сдачи
2010
Бесплатно Скачать
24207.doc
Содержание
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ...4
ГЛАВА 1. ПРЕДПОСЫЛКИ АРХИТЕКТУРНОГО ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КРУПНЕЙШЕГО ГОРОДА...10
1.1 Социально-экономические предпосылки архитектурного формирования коммерческих
жилых домов в историческом центре города...10
1.2 Эволюция городского многоквартирного жилища (на примере отечественного опыта: Москвы, Санкт-Петебрбурга, Нижнего Новгорода)...23
1.3 Современное состояние проблемы включения новых жилых домов в контекст исторических центров крупннейших городов (на примере отечественного опыта:
Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода)...38
Выводы по главе 1...55
ГЛАВА 2. АРХИТЕКТУРНО-ТИПОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ НИЖНЕГО НОВГОРОДА...59
2.1 Градостроительный аспект проектирования коммерческих
жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода...59
3
2.2 Особенности функционально-планировочных решений коммерческих жилых домов и квартир
в историческом центре Нижнего Новгорода...69
2.3 Архитектурно-композиционные особенности коммерческих
жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода...89
Выводы по главе 2...108
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА (На примере Нижнего Новгорода)...112
3.1 Социологическое исследование как метод совершенствования проектирования коммерческих жилых домов...112
3.2 Социально-типологические схемы современных коммерческих квартир различных классов комфортности проживания...124
3.2 Рекомендации по проектированию коммерческих
многоквартирных жилых домов в историческом центре города...131
Выводы по третьей главе...140
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ ПО ДИССЕРТАЦИИ...142
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК...146
ПРИЛОЖЕНИЯ...162
Введение
4 ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Новые социально-экономические условия России последних лет, а также повышенные требования к наиболее эффективному использованию территории в исторических центрах городов привели к их реконструкции, где началось интенсивное строительство большого количества новых жилых домов. Здесь появилось престижное с точки зрения комфорта и месторасположения жилище.
Поскольку столичные города развиваются своим путем, отличным от других городов страны, в исследовании рассмотрен один из крупнейших исторических городов Европейской части России - Нижний Новгород. Тенденции строительства и характерные архитектурно-типологические особенности жилых домов последнего десятилетия, строящихся в исторических центрах городов, рассмотренные на примере нижегородской архитектуры, в большей степени справедливы и для других крупных исторических городов России.
В 1990-е годы, в условиях постсоциалистического периода, в Нижнем Новгороде произошел резкий поворот в жилищной архитектуре от типового проектирования - к индивидуальному, что в первую очередь было связано с появлением частного заказчика и персональных творческих архитектурных мастерских. Архитектуре этого времени свойственно повышенное внимание к историко-архитектурному наследию, так как произошла переоценка его огромной значимости и высокого художественного уровня.
В исторической среде Нижнего Новгорода прослеживается формирование новой эстетики жилых домов. Повышение качественного уровня стало возможно в связи конкуренцией на рынке жилищного строительства, с начавшейся модернизацией индустриальных технологий и использованием новых строительных материалов. В этих условиях меняется типология. Изменения касаются как функционально-планировочной структуры жилища, так и внешнего облика жилых домов.
5
Осмысление и анализ процесса изменения экономического, типологического, функционального и художественного содержания жилища в историческом центре крупного города, позволяет сделать определенные выводы и спрогнозировать дальнейшие тенденции его эволюции.
Современная архитектурная практика жилищного проектирования и строительства представляет в себе большое разнообразие — это связано с формированием типологии в аспекте времени. Отмечается процесс совершенствования жилища в соответствии с изменяющимися потребностями. В настоящее время в историческом центре города наиболее распространены коммерческие* жилые дома для граждан со средним и высоким уровнем доходов секционного типа средней и переменной этажности, при этом, в большинстве своем, эти дома являются единичными штучными объектами, внедренными в плотную ткань существующей застройки.
В постсоциалистический период произошло резкое расслоение населения по уровню доходов, особенно в крупных и крупнейших городах России. Разработанная в советский период типология жилых зданий, единая для всей страны, с номенклатурой квартир, предназначенных для усредненного потребителя, в современных условиях не отвечает требованиям формирующейся новой социально-экономической структуры городского населения и не всегда соответствует многовариантности образа жизни конкретных семей.
Рекомендации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к современному жилищу различными категориями населения.
В настоящее время недостаточно научных исследований, анализирующих все факторы, влияющие в совокупности на формирование коммерческого жилища в историческом центре города. Комплексное исследование объемно-планировочных и композиционных особенностей жилых зданий для
* Коммерческое жилые дома, «рыночные в узком смысле слова», создаются как всякий товар для извлечения прибыли путем удовлетворения наличного платежеспособного спроса.
6
строительства в исторической части крупного города не проводились. Все это наряду и с учетом постоянно изменяющихся требований людей к комфорту проживания свидетельствует об актуальности темы данного исследования и необходимости теоретического решения проблемы. Обращение к анализу архитектурно-планировочных особенностей современного коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода проводится впервые.
Объект исследования - современные коммерческие жилые дома в историческом центре города.
Предмет исследования - архитектурное формирование коммерческих жилых домов в историческом центре города.
Цель исследования: выявить особенности объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений жилых домов в историческом центре города на примере Нижнего Новгорода; а также выявить научно обоснованные направления и приемы их проектирования.
Задачи исследования:
- выявление тенденций развития, исследование историко-социального генезиса формирования типа коммерческого жилого дома в историческом центре города;
- определение факторов, оказывающих влияние на архитектурно-художественные и объемно-планировочные решения жилых домов в историческом центре города;
- выявление социально-экономических особенностей и характерных черт, определяющих функционально-планировочную, объемно-пространственную и архитектурно-художественную структуру жилища в историческом центре Нижнего Новгорода;
- предложения и рекомендации по проектированию с целью усовершенствования функционально-планировочного и объемно-пространственного решения данного типа жилых зданий.
7
Границы исследования определяются рассмотрением архитектурно-типологических вопросов формирования коммерческих жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода конца XX - начала XXI веков (приоритет отдается домам средней и переменной этажности, как получившим наибольшее распространение). При этом градостроительным, социальным, демографическим и экономическим аспектам проблемы уделено особое внимание, исходя из авторской гипотезы, что именно они являются основой для выявления специфики формирования современного типа жилья в исторической среде города.
Теоретической основой исследования стали работы, посвященные: архитектурно-градостроительным проблемам проектирования
(Е.А.Ахмедова, М.Г.Бархин, Я.В.Косицкий, Т.Ф.Саваренская З.Н.Яргина); композиционным и архитектурно-художественным вопросам включения новых зданий в сложившуюся архитектурную среду (В.В.Галютин, С.Н.Гурьев, Б.К.Еремин, И.А.Игнатьева, А.С.Крупицкий, А.В.Маслов, М.И.Мильчик, С.К.Регамэ, Т.С.Семенова); закономерностям формирования объемно-пространственной композиции жилых комплексов в исторической среде города (Т.В.Афанасьева, Т.С.Семенова, А.Р.Шендерович); типологическим и объемно-планировочным аспектам проектирования жилых домов и квартир (В.Г.Волов, Ю.Д.Губернский, Л.П.Лавров, М.В.Лисициан, Н.Д.Потиенко, Б.Р.Рубаненко, Д.Г.Тонский, М.Ю.Федорова); путям совершенствования качественного стандарта городского жилища (Г.Б.Борисовский, В.Ю.Дурманов, П.П.Кедровский, Л.В.Петрова, Е.М.Чикунова, В.П.Этенко); вопросам формирования многофункциональных жилых зданий и комплексов (Е.А.Бо-рисовская, Г.А.Градов, И.В.Григорьев, А.И.Радченко, М.Ю.Федорова); демографическим основам проектирования городского жилища (К.К.Карташова, Е.П.Меньшикова); социально-экономическим аспектам проектирования городского жилища (Т.Ю.Богомолова, Ю.Б.Бурова, Э.Гиаденс, И.Н.Канаева, К.В.Кияненко, В.В.Кутузов); маркетинговым исследованиям жилищного рынка (М.Н.Дмитриев, Н.Н.Ноздрина, Г.М.Стерник).
8
Методика исследования основывается на комплексном многоаспектном анализе проектных материалов исторического и современного отечественного и зарубежного опыта проектирования жилища в исторических центрах городов; натурном обследовании архитектуры жилых зданий в Нижнем Новгороде; социологических опросах методом анкетирования. В работе широко применяется графоаналитическая форма анализа, теоретическое моделирование, разработка рекомендаций по проектированию коммерческого жилища. Методологической основой исследования является принцип системного подхода.
Научная новизна результатов исследования заключается в том, что впервые рассматривается и проводится комплексное исследование вопросов проектирования и строительства коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв.; выявляются особенности формирования градостроительных, объемно-планировочных и архитектурно-художественных решений коммерческих жилых зданий; предлагается классификация коммерческого жилища.
На защиту выносятся следующие положения:
- архитектурная типология современного коммерческого жилища в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв;
- оценочный аспект градостроительных, функционально-планировочных и архитектурно-художественных особенностей жилых домов в историческом центре Нижнего Новгорода рубежа XX - XXI вв;
- основные тенденции формирования коммерческих жилых домов и рекомендации для их проектирования в центрах исторических городов России;
- функционально-типологические схемы коммерческого жилого дома и квартиры, социально-типологические схемы квартир различных классов коммерческих жилых домов.
Практическое значение работы: использование в реальном проектировании выявленных особенностей формирования коммерческих жилых домов в историческом центре города позволяет обеспечить сохранение его
9
сложившейся архитектурной среды; рекомендации, составленные по результатам исследования могут быть учтены в процессе реформирования нормативной базы жилищного строительства и позволят составлять программы-задания на проектирование коммерческих жилых домов в историческом центре города, приближающие существующую типологию жилища к современным требованиям, предъявляемым потребителем.
Апробация и внедрение результатов исследования: внедрение положений диссертации осуществлено в курсовом и дипломном проектировании, ряд положений вошли в градостроительные регламенты застройки исторического центра города Нижнего Новгорода. Результаты исследования приняты к использованию в качестве рекомендаций проектировщикам и застройщикам Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода и Министерством культуры Нижегородской области. Данные социологического опроса, проведенного автором и разработанная номенклатура квартир использованы инвестиционно-строительной компанией «Терем» для составления рекомендаций проектировщикам города. Материалы диссертации применены в маркетинговых исследованиях, проводимых Нижегородским центром научной экспертизы. Основные положения по объемно-планировочной организации коммерческого жилища получили апробацию в задании на проектирование жилого дома по ул. Республиканской в г. Нижнем Новгороде. Акты внедрения прилагаются. . По материалам исследования всего опубликовано 13 работ (общим объемом 5,0 п.л.), из них: 6 статей, 4 в виде тезисов докладов, 2 научно-методические разработки, результаты доложены на научно-технических конференциях и международном научно-промышленном форуме «Великие реки».
Объем и структура работы: диссертационное исследование представлено в двух томах: первый том включает в себя текстовую часть (145 страниц), состоящую из введения, трех глав, заключения, библиографического списка (170 наименований) и приложений; второй том иллюстративный - 40 графоаналитических таблиц.
10
ГЛАВА 1. ПРЕДПОСЫЛКИ АРХИТЕКТУРНОГО ФОРМИРОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КРУПНЕЙШЕГО ГОРОДА
1.1 Социально-экономические предпосылки
архитектурного формирования коммерческих жилых домов в историческом центре города
Изучение современного опыта проектирования и строительства коммерческого жилища, в том числе в историческом центре города, в первую очередь требует установить структуру новых экономических возможностей и потребностей населения. В постсоциалистический период произошло резкое экономическое расслоение населения в крупных и крупнейших городах России на следующие категории: высший «имущественный» класс, который составляет около 4 % населения - политическая и экономическая элита (чьи доходы примерно в 300 раз превышают доходы основной массы населения); средний «имущественный» класс, составляющий 10-15 % — администрация предприятий, чиновничество, обслуживающий персонал высшего «имущественного» класса, владельцы мелкого и среднего бизнеса (доходы этой части населения в 1991 году превышали доходы наименее обеспеченных граждан в 5,4 раза, а в 1993 году это превышение стало 16-кратным); потенциальный средний класс - это 70-75 % населения - в основном интеллигенция и квалифицированные рабочие; низший «имущественный» класс — составляет около 10 % населения, уровень доходов которого ниже прожиточного минимума [130]. Две последние категории можно отнести к социально незащищенным. Ряд исследователей, таких как Э.Гидденс, Р.К. Мертон [35, 90] и другие, определяя наиболее простую экономическую модель общества, выделяют три основных класса градации населения по уровню доходов: высший, средний и низший. (Т. 2, табл. 1)
Для социально незащищенных слоев населения с низким достатком остается государственное и муниципальное жилище, (жилищный фонд соци-
11
ального пользования*), которое в последнее десятилетие составляет незначительный процент от общего объема строительства и вытесняется за пределы исторических центров городов. В то время как категории со средним и высоким достатком имеют возможность строительства или покупки нового жилища (жилищный фонд коммерческого использования*) за счет собственных средств, объем которого в исторических центрах крупных и крупнейших городов России составляет основную массу от общего объема строительства.
В научной работе К.В. Кияненко весь спектр жилища разделен на две крупные подсистемы: социальную и коммерческую [67, С. 18]. Социальное жилище предназначено для незащищенных категорий населения, которым «экономически недоступно самое дешевое жилище в коммерческой подсистеме рынка» [67, С.80]. Оно «предоставляется по цене, не определяемой соображениями прибыли; распределяется административно, согласно принятой концепции потребности; на количество, качество и сроки его предоставления существенное влияние оказывают политические соображения. Одним из важнейших концепций социального жилища становится понятие жилищного стандарта. В современной России в качестве социального предлагается развивать многоквартирное многоэтажное жилье» [67, С.82]. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен в раз-мере 18 м общей площади жилья на одного гражданина [1,2].
Коммерческое жилище, «рыночное в узком смысле слова», «создается как всякий товар, для извлечения прибыли путем удовлетворения наличного платежеспособного спроса. Поскольку спрос сильно дифференцирован по типам жилищ, их размерам, уровню комфорта, размещению, цене и другим признакам, дифференцировано и предложение, то есть коммерческое жилище». [67, С. 18, 57]. Для создания классификации коммерческого жилища по перечисленным позициям, необходим детальный анализ накопленного отечественного и зарубежного опыта проектирования городского жилища.
* Определения терминов даны в Жилищном кодексе Российской Федерации, раздел 1, глава 2, ст. 19. [1]
12
В научных исследованиях 1970 - 1980-х годов, проводимых К.К. Кар-ташовой была разработана шкала жилой площади на одного человека: — 5,7— 9, 12-13, 13,5—15, 16-18, 20-25 м , которая отражает поэтапное развитие пространственной структуры квартиры при увеличении жилищной обеспеченности и позволяет последовательно решать гигиенические, демографические и социальные задачи [64].
Переход от 5 к 7-9 м2 /чел. жилищной обеспеченности решает вопросы поквартирного заселения семей (за исключением одиночек) и социальной гигиены. Обеспеченность 12-13 м /чел.- создает условия учета демографического состава семьи и ее жизненных циклов и является гигиеническим пределом, когда на заболеваемости чувствительных групп населения перестают сказываться жилищные условия [46, С. 12].
Жилая площадь 13,5-15 м2/чел. «способствует вариантному развитию жилища, которое состоит из «увеличения личных помещений или выделения дополнительных общесемейных помещений. Это создает возможность «решать вопросы творческого развития личности ... и отчасти вопросы общесе-мейной жизнедеятельности». Обеспеченность 16-18 м/чел. делает возможным развитие личных общесемейных и групповых помещений с выделением зон любительского и профессионального труда, общения, отдыха и потреб-ления культуры. Дальнейшее увеличение жилой площади до 20-25 м /чел. и более означает, наличие развитой личной зоны у каждого члена семьи, состоящей из нескольких помещений [46, С. 13].
По данным В.М. Молчанова в постсоветский период, в условиях свободного рынка, шкала градаций квартир по качеству (классам), выглядит следующим образом [95, С. 102]:
- «Экономичное жилище» проектируется по норме 9 м.кв. жилой и 13,5 кв.м. общей площади на человека. Это позволяет заселить квартиру по формуле К = п — 1, где К - количество комнат в квартире, п - количество человек, проживающих в квартире. Планировочным центром квартиры служит единое пространство кухни-столовой-гостиной. Тамбур с кладовой заменяет
13
прихожую; санузел может быть совмещенным или раздельным (если количество комнат две или более). Личные помещения — спальни проектируются минимальной площади.
- «Доступное жилище» основано на жилищной норме 12 кв.м жилой и 18 кв.м общей площади на человека, которые лежат в основе действующих строительных норм. Это позволяет заселить квартиру по формуле К = п. Создается возможность четкого функционального зонирования и выделения, то есть выделения общесемейной и личной зон в квартире. Общесемейную часть образуют прихожая, общая комната, кухня-столовая и кладовые. В личной зоне находятся спальни, раздельный санузел и кладовые. Рекомендуется проектировать лоджии при кухне и спальнях (исторический аналог - типовая квартира советского периода).
- «Комфортабельное жилище» проектируется при 28 - 32 кв.м общей площади на человека. На основе заселения по формуле К = п + 1. Этот тип жилища является коммерческим. Для него характерно вариантное проектирование квартир, что позволяет создать разнообразные планировки в пределах одной и той же площади, а также варианты различного качества в рамках одного типа квартир. В общесемейную часть квартиры входят гостиная и столовая, холл, гостевой санузел и кладовые. В личной части квартиры находятся спальни, раздельный санузел, лоджии или террасы.
- «Высококачественное жилище» базируется на жилищной обеспеченности более 32 кв.м на человека и заселяется по формуле К = п + 3. Квартира имеет двухсторонний световой фронт, количество санузлов соответствует количеству членов семьи, но не менее 2-х. Планировка проектируется индивидуально. Общие приемы проектирования квартир соответствующего уровня: функциональное зонирование, свободная или анфиладная планировка общесемейной части, возможно устройство комнаты для прислуги рядом с кухней или у входа в квартиру, развитые летние помещения (террасы, веранды, лоджии), гараж и обслуживающие помещения в структуре дома. Общесемейную часть образуют прихожая, гостиная, общая комната, кабинет, сто-
14
ловая, кухня, санузел. Личную часть формируют спальни с гардеробными и личными санузлами.
При сравнении основных показателей вышеприведенной систематизации квартир [95, С. 102] (Прилож. 9, табл. 1) с рекомендуемыми площадями квартир различного уровня комфортности в США [95, С.99] (Прилож. 9, табл. 2), наблюдается превышение последних. Разница увеличивается с повышением комнатности квартир.
В исследованиях Н.М. Согомоняна по малоэтажному строительству в индивидуальном жилом доме, где стремление людей к комфортности выражены в наибольшей степени, выделены четыре качественных уровня современного стандарта проживания. «Дешевое жилище» низкого уровня комфорта, соответствующего нормам для государственного строительства, с обеспеченностью — 18,5 м2/ чел; «здоровое жилище» или экономичное - 21 м2/чел.; «комфортное жилище» повышенной стоимости - 28 м /чел.; «перспективное жилище» высокой стоимости - 48 м2/чел. [128, С. 14,15]. Эти данные актуальны, в том числе, и для современного многоэтажного коммерческого жилищного строительства, поскольку в городских квартирах последнего периода прослеживается стремление к удобствам проживания, приближающимся к индивидуальному жилому дому.
В исследованиях Е.М. Чикуновой выделены следующие четыре качественных уровня стандарта проживания: низкий; средний; высокий; очень высокий. Качественный уровень жилища предлагается определять, опираясь на аналитическую таблицу комфортности, в основу которой «положены критерии, к которым проявляется постоянный интерес со стороны всех потребительских категорий городского населения, но степень их значимости, оцениваемая в баллах, для каждой группы будет разной». Здесь рассматриваются не только количественно-качественные характеристики квартир, но и дома в целом, а так же придомовой территории. То есть жилище рассматривается как единая среда [145. С.61-63].
15
Таким образом, можно отметить, что выделение рядом исследователей четырех ступеней в шкале комфортности жилища основываются на современной иерархической структуре общества, с четырьмя наиболее выраженными имущественными категориями населения в общих чертах описанными ранее.
При рассмотрении современного элитного коммерческого жилища, П. Здравский [56. С. 10] отмечает, что оно предполагает не только внутреннюю планировочную структуру высокого качества, но и еще три основных параметра - это местоположение, количество квартир в доме и социальное окружение. Условно такое жилище в Москве предлагает разделить на следующие категории: «Люкс» и класс «А», класс «В», и класс «С». (Т. 2, табл. 2)
«Люкс» и класс «А» - располагается в историческом центре города, в относительно экологически чистых, тихих районах. В Москве — это районы Остоженки, Арбата, Патриарших прудов и Замоскворечья. Число квартир в доме не более 20, состав жильцов гомогенный, то есть при покупке квартир производится отбор жильцов по материальному, социальному положению и другим признакам. Отличие домов класса «люкс» от класса «А» заключается в наличии большой, изолированной придомовой территории. Кроме того, объект обычно находится в отдалении от основной транспортной артерии района. К данному классу «А» относят дома, которым присущи все признаки класса «Люкс» за исключением одной - двух характеристик, обозначенных в таблице (например, количество квартир более 30 или количество парковоч-ных мест на квартиру менее 2-х и так далее). Классы «А» и «В» различаются, в основном, местоположением и количеством квартир в доме. Класс «В» -имеет большее число квартир, как правило, от 50 до 200, дома могут располагаться вблизи от шумных магистралей и улиц. География домов класса «В» в Москве - это Плющиха, Поклонная гора, Китай-город, Чистые пруды.
Жилище и класса «С» - это коммерческие жилые дома в традиционно престижных спальных районах, что фактически выходит за рамки исследования по географическому принципу [56, С. 10-17].
16
В Нижнем Новгороде жилье «Люкс» отсутствует. Класс «А» представлен отдельными зданиями на Верхне-Волжской набережной и внутриквар-тальных территориях, удаленных от шумных транспортных магистралей — это район улиц Студеная, Славянская, Тверская, Шевченко, переулки Гоголя и Холодный. Класс «В» - это практически вся территория исторического центра города. Жилище класса «С» располагается в микрорайонах «Верхние Печеры», Кузнечиха», «Мещерское озеро» (Т. 2, табл. 3).
Парадные общественные зоны, благоустроенный внутренний двор, подземный паркинг, 24-часовая охрана и другие признаки повышенного комфорта подразумеваются во всех категориях коммерческого жилья и указаны в таблицах.
Профессиональная версия классификации рынка элитного жилья была разработана специалистами компании «АРТ-Билдинг» [168] и представлена в виде Весовой таблицы критериев (Том 2, табл. 4). «В основе данной классификации лежит принцип профессиональной комплексной оценки элитной жилой недвижимости (исключая пентхаузы и особняки, поскольку они оцениваются на основе других критериев жилища) и разделения множества объектов на однородные» категории: Клубный дом (соответствует классу «Люкс»), класс «А» и класс «В».
Критерии оценки жилья разделены на основные группы, а именно: местоположение, социальная однородность жильцов, проектное решение, гибкость планировочных возможностей квартиры, паркинг, инженерное оборудование, инфраструктура, управление и эксплуатация, благоустройство. Перечисленные группы содержат подпункты - итого 52 позиции. Каждый объект оценивается по двум составляющим: количественное наличие критериев и нормированность каждого критерия (от 0 до 1).
«Поскольку каждый критерий имеет различную степень важности и, соответственно, влияние на классность исследуемых объектов, ему присвоен уникальный коэффициент — «вес», рассчитанный по специальному методу
17
экспертной группой. Значимость каждого частного критерия определяется произведением нормы и веса критерия.
Далее определяется обобщенный критерий качества, формирующийся в виде взвешенной суммы частных критериев. Если его значение равно 1, то анализируемый объект соответствует данному классу, если его значение близко к 0 - объект относится к последующему классу» [168].
На основании выше приведенных данных автором исследования предлагается следующая классификация коммерческого жилища (Т. 2, табл. 5).
«Эконом-класс» — наиболее экономически доступное коммерческое жилище, располагающееся вдоль улиц и магистралей исторического центра города, имеющее наибольшую возможную в историческом контексте этажность и протяженность, а следовательно, и относительно большое количество квартир - до 100. В структуру жилого дома могут включаться предприятия общественного обслуживания открытого типа, здания строятся по индивидуальным проектам. Обеспеченность жилой площадью - 13-15 м2/чел. и общей - от 20 м /чел. и выше.
«Бизнес-класс» - отличается от «эконом» класса наличием больших удобств проживания: такое жилище располагается на внутриквартальных территориях, в его структуру включаются предприятия обслуживания как открытого, так и закрытого типа, количество квартир в доме не превышает 50; обязательным условием является наличие паркингов (крытая автостоянка из расчета 1 место на квартиру), благоустроенная дворовая территория, и достаточно высокий уровень технического оборудования, что практически соответствует классу «Б». Архитектура имеет подчеркнуто индивидуальный об-лик. При этом обеспеченность жилой площадью составляет 16-18 м /чел и общей - от 30 м /чел. и выше.
«Элит-класс» — соответствует классу «А»: от «бизнес» класса отличается удобным градостроительным местоположением на экологически чистых, удаленных от магистралей участках с видами на природу или ценную историческую среду, наличием высокоблагоустроенной охраняемой дворо-
Список литературы
Цена, в рублях:
(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)
1425
Скачать бесплатно
24207.doc
Найти готовую работу
ЗАКАЗАТЬ
Обратная
связь:
Связаться
Вход для партнеров
Регистрация
Восстановить доступ
Материал для курсовых и дипломных работ
29.04.24
Результаты оценки психологических детерминант гражданской идентичности учащихся старших классов
29.04.24
Программа формирования гражданской идентичности старшеклассников
29.04.24
Психологические основания для разработки программы формирования гражданской идентичности старшеклассников
Архив материала для курсовых и дипломных работ
Ссылки:
Счетчики:
© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.